Skyscraper SU

Ну что же, подытожим теперь и 2024

О главном

По иронии судьбы (куда уж на НГ без нее),  эффект от самых крупных проектов настоящего времени мы ощутим еще нескоро. В этом году начали Западную ветку трамвая. От анонса до начала работ вроде бы прошло не так много времени, но очевидно проект продвигается со скрипом. И из-за общей неготовности бюрократических процедур на его пути еще будет много препятствий. Ведь глобально вопрос не только в гаражах на Круговой, но и в неустроенности землеотвода на самом Западном обходе. Да и что там еще всплывет - одному Всевышнему только известно.
У долгожданного Восточного коридора, который был тоже начат в этом году, проблема немного другая. Он раздроблен на множество этапов, поделенных между краем и городом.  Здесь вызывает дискомфорт и общая целостность проекта, который превращается в подобие пазла, и тонкая ниточка нефедерального финансирования, и само деление между краем и городом - будто город реально может себе позволить участие в таких масштабных начинаниях...
И даже греющая душу (уж кто бы мог подумать еще пару лет назад) стройка аэропорта, а точнее ее результат, скорее всего, тоже будет востребован существенно позже заявленного 2026 года.

Дорожное строительство

И все же обратим свой взор на те проекты, которые мы уже можем пощупать руками. А это прежде всего многострадальная ул. Кирилла Россинского, которую завершили в уходящем году и которая наконец перестала вводить в депрессию своим внешним видом. Еще это дорожная сеть Плодородного, где открытие ул. Константиновской и связка поселка с КП Крепость превратили вчерашнюю городскую глухомань в весьма значимый транспортный узел. Также приятные эмоции вызывает и дублер 1-го Мая, пусть имеющий и второстепенное значение, но при этом абсолютно не лишнее приобретение для инфраструктуры района.

Жилищное строительство

В этой теме особых событий вроде как и не было в 2024 году. Ну наверное за исключением запуска крупного проекта ЖК Народные кварталы. А так в общем и целом все развивается в рамках проектов прошлых лет. Возможно, новые направления будут открыты в году наступающем.

Социальная инфраструктура

А здесь 2024 год стал воистину историческим.  10 запущенных школ - это рекорд на все времена. Эпоха "первых Я" в школах Краснодара ушла и будем надеяться уже навсегда. Что немаловажно,  школы не только сдают, но и закладывают новые также в приличных объемах.
Осенью наконец сдали детскую поликлинику на ГМР. Также запущено строительство двух новых поликлиник - на Командорской и Ростовском шоссе.

Благоустройство

Муниципальное благоустройство в этом году порядком измельчало и было лишено хоть сколь-нибудь крупных проектов. Зато в полный голос заявили о себе застройщики. Сквер Флагманский и бульвар в ЖК Самолет - явное тому подтверждение. Так же была открыта первая очередь Парка облаков. Хотя самое интересное по его части нас ждет уже в следующем году.

Как здорово, что все мы здесь!

Не могу не отметить нашу скромную компанию   Именно в этом году наш замечательный форум перестал быть агрегатором новостей и фотографий, а стал местом активных обсуждений и даже жарких споров во славу развития Краснодара.
Так держать, коллеги   И уверен, что в 2025 году нам точно скучать не придется. Как всегда ждем от наших "строек века" только хороших вестей и приятных неожиданностей    

Цитата: anrie.molino от 30 декабря 2024, 02:32Жилищное строительство

В этой теме особых событий вроде как и не было в 2024 году. Ну наверное за исключением запуска крупного проекта ЖК Народные кварталы. А так в общем и целом все развивается в рамках проектов прошлых лет. Возможно, новые направления будут открыты в году наступающем.

Застройка напротив ЖК Дыхание должна была осенью стартовать. Но видимо решили подождать пока.
Еще Догма планировала начать новый ЖК на их любимом Западном обходе в районе Конгрессной. И может еще в яме будет проект одного из застройщиков.

Догма пусть начатое хотя бы завершит. С такой ставкой Центробанка вряд ли они много напродают

Начинания новых проектов хоть и требует бОльших усилий чем продолжение старых, но позволяют собрать новую аудиторию в новых локациях. И с маркетинговой стороны новые проекты более привлекательны. Происходит всплеск интереса.
С этой стороны яма сейчас самый лакомый кусок. Там уже почти 10 лет ничего нового не строили. Плюс существующая инфраструктура. Новый проект КРТ со школами и дорогами там бы сейчас очень зашел.

А что касается кризиса недвижимости, то сейчас просто происходит остывание перегретого господдержкой рынка. Самый острый кризис на стройиндустрии был в 2008. Тогда где-то 80% строек остановились на 6-9 месяцев. В основном те которые строились на кредитные деньги. С каждым новым экономическим спадом отрасль все больше адаптировалась и несла все меньшие потери. Но это прежде всего за счет совершенствования финансовой системы государства.

Для ямы нужен прямой выезд на Мачуги. Иначе жизнь там будет не выносимой.

Цитата: Колян193rus от 04 января 2025, 15:07Для ямы нужен прямой выезд на Мачуги. Иначе жизнь там будет не выносимой.

Это кстати вполне реалистично. Там всего лишь один слой частника/коммерции. Но выезд должен быть полноценным - с левым поворотом. А иначе вся идея насмарку.

Не будет никакой застройки "ямы", к ней особое внимание у губернатора, посмотрите новый генплан и ПЗЗ, там зона рекреации. Перевести недвижимость из с/х не вариант.

По ЕГРН там остался еще ряд участков под многоэтажку. Например 23:43:0428016:2326 и рядом с ним. Если их в кучу собрать, то вполне хватит на небольшой проект КРТ.

Имхо - застройка ямы и покупка там квартир - самоубийство в чистом виде. Не дай Бог что с дамбой - это зона катастрофического затопления. Народ даже из подъездов не успеет выйти... Лучше всего там сделать огромный зеленый массив, тк сх земли там обрабатывать уже не кому - ранее они принадлежали совхозу Пашковский, который давно уже съел город. Хотя, возможно, на счет СХ земель, я ошибаюсь)

Туда даже трамвай хотят вести

Цитата: Hotel от 05 января 2025, 10:41Не будет никакой застройки "ямы", к ней особое внимание у губернатора, посмотрите новый генплан и ПЗЗ, там зона рекреации. Перевести недвижимость из с/х не вариант.

движения какие то идут сейча...в сторону трилогии трубы огромного диаметра привезли и выкопали, у восточного парка раскапывают, говорят догма)
зашевелились собственники участков в сторону переката, какие то никому ненужные объекты начали строить.
ну и от переката правее к трилогии уже с весны лежит за забором кран по частям)))

вобще все эти свободные территории такая лютая помойка, у трилогии вобще такое ощущение, что тут бомбежка была...
гаражи наполовину начали разбирать и все бросили, прямо как есть весь мусор валяется.
Это позорище капец

Цитата: Валерий Варелий от 11 января 2025, 16:50движения какие то идут сейча...в сторону трилогии трубы огромного диаметра привезли и выкопали, у восточного парка раскапывают, говорят догма)

А с какой стороны Трилогии? Ближе к Снесарева (где спортивный комплекс "Сибирь") или в сторону Пашковского переката?

Если аккуратно застроят яму, то это будет намного лучше той свалки которая там сейчас.

На месте губернатора я бы так сильно не принципиальничал. Полный запрет строительства в конечном счете вредит людям. Можно было бы отдать яму застройщикам с повышенной долей благоустройства. Половина под застройку, половина под благоустройство. Например.