Skyscraper SU

В 2022 году объем ввода складской недвижимости в Санкт-Петербурге приблизился к рекорду

Рынок качественной складской недвижимости Северной столицы остается одним из самых стабильных сегментов. Девелоперы ввели в эксплуатацию практически все анонсированные к вводу в этом году объекты. При этом, по данным консалтинговой компании Nikoliers, на рынке присутствуют проекты в высокой стадии готовности, которые могут обеспечить 2022 году рекордный показатель за всю историю наблюдения.

По предварительным итогам 2022 года, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было введено в эксплуатацию около 343 тысяч кв. м складских площадей. Это в 2,1 раза выше показателя за весь 2021 год, когда было сдано в эксплуатацию 162 тысячи кв. м.

Основную долю ввода (69%) составили объекты, реализованные для нужд компании по схеме built-to-suit или собственными силами. В числе крупнейших введенных в эксплуатацию объектов — распределительные центры для Ozon, построенные девелопером PST-Development (106 тысяч кв. м) в Буграх и PNK Group (60 тысяч кв. м) в Шушарах, первая очередь логистического центра агропарка «Нарт» (16,9 и 23,7 тысяч кв. м) и склад Estel в «PNK Софийская КАД» (25,7 тысяч кв. м).

Кроме того, в высокой стадии готовности остается распределительный центр Wildberries в Шушарах площадью более 100 тысяч кв. м. В случае его ввода в эксплуатацию до конца года будет побит рекорд 2008 года, когда удалось ввести 420 тысяч кв. м складских площадей. В настоящий момент уже достигнуты показатели 2020 года (341 тысяч кв. м).

Прирост спекулятивных площадей в 2022 году составил более 100 тысяч кв. м, среди самых крупных подобных объектов — новый корпус УК «Грандо» (17,1 тысяч кв. м), Ahlers (25,3 тысяч кв. м), «Тродекс Логистик» (23,1 тысяч кв. м), ILR Shushary (22,7 тысяч кв. м), а также комплекс формата light industrial «Промбокс» (11 тысяч кв. м).

«Новые спекулятивные объекты к моменту ввода в эксплуатацию практически заполнены: дефицит складов в последние годы привел к росту числа предварительных договоров аренды в строящихся качественных объектах, — рассказал Андрей Косарев, генеральный директор Nikoliers в Санкт-Петербурге. — В связи с этим на рынке происходит размытие между pre-let в спекулятивном объекте и полноценным built-to-suit с дальнейшей долгосрочной арендой. Даже на фоне прироста более 100 тысяч кв. м спекулятивных площадей и постепенного освобождения блоков в ряде объектов, среднерыночный уровень вакантности не показал существенного изменения».

С начала октября 2022 года среднерыночный уровень вакантных складских площадей увеличился с 1,9% до 2,3% (до 90 тысяч кв. м), при этом уровень скрытой вакансии уменьшился с 3,8% до 3,3% (до 130 тысяч кв. м).

«Уже сейчас мы видим постепенные изменения конъюнктуры, которые могут усугубиться в дальнейшем: по мере того, как компании, которые сокращают свое присутствие в России, полностью освобождая занимаемые площади, часть ,,скрытой вакансии" выходит на рынок. Также ряд складских блоков появится из-за переезда логистических и e-commerce компаний в построенные распределительные центры и склады. Появление еще большего количества крупных вакантных блоков в предложении может стать катализатором более динамичного снижения запрашиваемых ставок аренды», — отметил Андрей Косарев.

Средняя запрашиваемая ставка аренды в складском сегменте за 2022 года уменьшилась на 5% в классе, А и составила 6 000 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС).

По прогнозам Nikoliers, в 2023 году рынок пополнится еще 350 тысячами кв. м качественных складских площадей. В частности, «Адамант» начал строительство нового корпуса в составе «Армада Парк» для «Сберлогистики» (100 тысяч кв. м), PNK Group — нового объекта в составе «PNK Парк Шушары 3» (97,3 тысяч кв. м). Кроме того, «Русич» продолжает возводить мультитемпературный комплекс в парке «РУСИЧ-Шушары» (54 тысяч кв. м), «Нарт» начал строительство второй очереди своего агропарка (17,2 тысяч кв. м и 19,5 тысяч кв. м), а также новые очереди распределительного центра российского ритейлера «Спортмастер» и новый корпус в составе комплекса формата light industrial «Промбокс».

«Магнит» открыл первый «Магнит Косметик» в аэропорту

Розничная сеть «Магнит» открыла в международном аэропорту Пулково магазин «Магнит Косметик». Это первая торговая точка такого формата, которую сеть открыла на транспортном объекте.

«Магнит Косметик» площадью около 100 кв. м начал работу в общей зоне на первом этаже терминала. Посетителям аэропорта доступен специально подобранный ассортимент из более 3 000 товаров для красоты и ухода, сувенирной продукции и аксессуаров, которые могут понадобиться туристам в Санкт-Петербурге (зонты, головные уборы, шарфы и перчатки), товаров для путешествий, а также игрушек для детей. В магазине представлено множество различных брендов, включая эксклюзивные торговые марки розничной сети.

Год назад розничная сеть открыла в Пулково свой первый магазин — «Магнит Сити» с ассортиментом готовой еды, снеков и напитками. Торговая точка востребована покупателями и демонстрирует хорошие операционные результаты.

«Это наша первая торговая точка ,,Магнит Косметик", которую мы открываем в аэропорту, на транспортном объекте с высоким трафиком. Мы постарались адаптировать ассортимент под локацию магазина, который должен максимально соответствовать потребностям пассажиров, встречающих гостей и сотрудников аэропорта — здесь можно приобрести самое необходимое в дорогу, купить сувениры и товары для красоты и ухода. Мы посмотрим на результаты работы первого магазина в Пулково, не исключаем, что будем открывать такие торговые точки и в других аэропортах страны», — рассказал операционный директор формата «Магнит Косметик» Владимир Пресняков.

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге и Ленинградской области работает более 1 150 торговых точек «Магнит» разных форматов, из них 850 магазинов «у дома», 255 «Магнит Косметик», 11 гипермаркетов и 44 аптеки.

В течение трех лет в Санкт-Петербурге и его пригородах откроются шесть новых торговых центров

Согласно исследованию консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге (ex-Knight Frank St. Petersburg), в 2022 году в городе был введен только один качественный торговый центр «Прометей» (12,6 тыс. кв. м арендопригодной площади), согласно классификации NF Group. Также после реконструкции здания Варшавского вокзала заработал фуд-молл Vokzal 1853.

Девелоперская активность в Санкт-Петербурге направлена на развитие торговых объектов в пригородных локациях.
В 2023—2025 гг. на рынок могут выйти шесть объектов суммарной арендопригодной площадью 165 тыс. кв. м: два в городе — ТРЦ Hollywood и «Заневский каскад», IV очередь, и четыре в пригороде — два в Мурино, по одному — в Колпино и в Парголово.

В 2022 году в Санкт-Петербурге открылся торговый центр «Прометей» арендопригодной площадью 12,6 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателями ввода предыдущих лет. Также после реконструкции здания Варшавского вокзала был открыт фуд-молл Vokzal 1853.

В 2023—2025 гг. на рынок могут выйти шесть объектов суммарной арендопригодной площадью 165 тыс. кв. м: ТРЦ Hollywood — у станции метро «Пионерская»; «Заневский каскад», IV очередь — рядом со станцией метро «Ладожская». В пригородах строится четыре торговых центра: два в Мурино — «Экопарк» и «Небо», «Экопарк» — в Парголово, а также возобновлено строительство ТЦ в Колпино на ул. Пролетарской. Эксперты отмечают, что девелоперская активность смещается в пригороды, поскольку в черте города рынок насыщен торговыми площадями, в то время как в крупных жилых массивах, прилегающих к городу, наблюдается их дефицит. Также наблюдается крайне ограниченное количество подходящих площадок для строительства торговых центров в черте города.

По итогам 2022 года общий объем арендопригодных площадей в ТЦ города составит 2,2 млн кв. м, а обеспеченность торговыми центрами на 1 000 жителей превысит 400 кв. м. C одной стороны, наблюдается насыщение локального рынка торговыми объектам, а с другой — отмечается, что потенциал развития еще не исчерпан. Именно поэтому в таких проектах, как Vokzal 1853, ТЦ «Меркурий», ТРК Atlantic City, проводится реконцепция.

В 2022 году лидерами по обеспеченности жителей качественными торговыми площадями стали Самара (771 кв. м/1 000 жителей), Екатеринбург (679 кв. м/1 000 жителей) и Нижний Новгород (583 кв. м/1 000 жителей). В Петербурге на 1 000 человек приходится 401 кв. м качественных торговых площадей. В перспективе ожидается снижение темпов роста показателя, поскольку фокус развития девелоперов будет сосредоточен на проектах небольших торговых центров с арендопригодной площадью 15–25 тыс. кв. м в крупных жилых массивах в спальных районах города.

Большая часть торговых центров в Санкт-Петербурге принадлежит российским девелоперам (79%), крупнейшие из которых — «Адамант» и Fort Group.

По словам Евгении Хакбердиевой, регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group (ex-Knight Frank Russia), в Санкт-Петербурге, с одной стороны, не ведется активное строительство новых торговых центров, но при этом появляется все больше объектов редевелопмента и реконцепции. В результате событий 2020—2022 гг. отмечается рост спроса в отношении обновления не только крупноформатных моллов, но и малоформатных торговых центров, расположенных в спальных районах и в центре города. Реконцепция торговых центров позволит сгладить тот дефицит качественных площадей, который может возникнуть вследствие низкого объема ввода новых объектов на протяжении нескольких лет.

Запущена первая в России роботизированная система сортировки отправлений

Логистический оператор СДЭК презентовал в Санкт-Петербурге новый сортировочный центр, где внедрены инновационные технологии: 95 сортировочных роботов обеспечат более 4 тыс. отправлений в час на площади в 1,5 тыс. кв. м.

Роботизированная схема позволяет сортировать как магистральные, так и внутригородские потоки грузов без необходимости остановки линии и перехода с режима на режим.

А использование возможностей сортировки с учетом весогабаритных характеристик позволяет автоматически накапливать грузы, изначально собранные внавал (свертки, пакеты и другие), и отделять коробки, которые позволяют кладовщикам быстро укладывать их в оптимальные транспортные консолидации.

По предварительным расчетам, пропускная способность сортировочного центра увеличится вдвое, при этом сэкономив пространство.

Роботы могут сортировать как входящий, так и исходящий грузопоток. В России - это первая практика подобного рода. Проект является уникальным не только для нашей страны, но и для всей Европы.

В Санкт-Петербурге открылся первый магазин «Алёнка»

Холдинг «Объединенные кондитеры» открыл первый питерский фирменный магазин «Алёнка» на Невском проспекте дом 57.

В ассортименте первого питерского магазина сети «Алёнка» более 500 наименований товаров, это не только изделия от московских фабрик «Красный Октябрь», КК «Бабаевский», «Рот Фронт», но и еще 16-ти региональных предприятий, входящих в холдинг. В магазине также представлены сладости старейшей в России, питерской кондитерской фабрики имени К. Самойловой, которая более 160 лет радует потребителей конфетами, вафлями и печеньем.

«Преимущество нашей фирменной сети в том, что продукция доставляется в магазины прямо с конвейера фабрик, сохраняя свежесть и аромат. На полках магазина представлены и эксклюзивные изделия — это конфеты из цеха супер-премиум: ,,Старинная открытка", ,,Фаворит", ,,Эйнем", ,,Абрикосовские" и другие» — пояснил директор департамента СРС «Алёнка» С. С. Тюрин.

Магазин «Алёнка» работает с 08.00 до 23.00 ежедневно, торговля организована по принципу самообслуживания, таким образом покупатели могут рассмотреть упаковку и изучить состав предлагаемой продукции. Также для посетителей в «Алёнке» работает кафе.

Холдинг «Объединённые кондитеры» начал развивать фирменную розничную сеть «Алёнка» в 2015 году. На сегодняшний день более 80 магазинов работают в России.

Сеть дискаунтеров «Чижик» появится в Санкт-Петербурге до 2025 года

Дискаунтеры «Чижик» (входят в X5 Group) появятся в Санкт-Петербурге не позднее 2025 года. Сейчас идет активное развитие сети в центральной части России, пишет ТАСС со ссылкой на президента Х5 Group Екатерину Лобачеву.

«Мы внутри себя уже несколько лет развиваем такую торговую сеть, как ,,Чижик". Это дискаунтер нового поколения, который предлагает прекрасного качества товары по разумным ценам на небольшой площади с сокращенным операционным персоналом и с высокой долей СТМ. Мы верим, что этот формат имеет большой потенциал, будем развивать его в наших торговых сетях. Петербург стоит в развитии на 2025 год, сейчас акцент идет на центральную часть РФ. Это новая сеть, она осваивает регион за регионом и сейчас Петербург в планах на 2024–2025 год», — сказала Екатерина Лобачева.

Она также добавила, что спрос на такие магазины, как «Чижик», довольно высок у потребителей. Большая доля товаров первой цены и социально-значимых товаров представлена в «Пятерочке».

«Товары первой необходимости по доступным ценам в наших магазинах присутствуют всегда. В 2022 году сфокусировались на том, чтобы доля товаров по доступным ценам в ,,Пятерочке" выросла, и сейчас это превалирующая часть товаров. Товары низкой цены составляют не менее 25%», — отметила президент Х5 Group.

Доля X5 Group на рынке Петербурга превысила допустимые 25%, поэтому развитие сетей с 2019 года было приостановлено. В 3 квартале 2022 года сеть «Чижик» выросла до 316 магазинов, а чистая розничная выручка до 9,7 млрд рублей, что в 13 раз больше аналогичного периода 2021 года.

Производитель титановых очков Gresso откроет флагманский магазин оптики в центре Санкт-Петербурга

Производитель солнцезащитной и медицинской оптики, компания Gresso, откроет флагманский бутик в центре Санкт-Петербурга. Ритейлер арендовал помещение площадью 190 кв. м на Большой Конюшенной улице, 13. Консультантом сделки выступила компания NF Group в Санкт-Петербурге.

Новый флагманский проект расположен в самом центре города рядом со старейшим универмагом Санкт-Петербурга ДЛТ («Дом ленинградской торговли») и магазинами Kiton, Fabiani Filippi, Bork, 12Storeez, «Кашемир и шелк», Prada, в помещении, где раньше находился luxury-брендTourbillon.

«Компания Gresso рассматривала для открытия собственного магазина основные торговые улицы города. Выбор остановили на Большой Конюшенной улице, где состав арендаторов и пешеходный трафик полностью соответствуют требованиям ритейлеров к флагманским магазинам. Уже в марте здесь откроется первый в Санкт-Петербурге магазин оптики Gresso. Доля свободных площадей в локации за прошедший год существенно не изменилась и составила 7%. Из международных брендов помещение освободил только Tourbillon. Запрашиваемые арендные ставки по данным на начало 2023 года находятся в диапазоне от 3 250–7 200 руб./кв. м в месяц, включая НДС», — рассказала Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге.

В новом бутике пространство Gresso будет поделено на секции, где покупатели могут выбрать оправы и солнцезащитные очки. Примерка любого аксессуара доступна в оборудованной зоне со специальным освещением. Также клиенты бутика смогут проверить зрение у оптометриста. Также компания Gresso имеет собственное производство в России.

С 2019 года ритейлеры построили под Санкт-Петербургом больше 600 тысяч кв. м складов

Развитие сегмента e-commerce привело к росту объемов строительства складских комплексов по схеме bulit-to-suit под нужды федеральных ритейлеров, маркетплейсов и дистрибьюторов. Согласно данным Nikoliers, с 2019 по 2022 год в Санкт-Петербурге и Ленобласти на их долю пришлось более 56% от общего объема ввода складских помещений.

За последние четыре года торговые и дистрибуционные компании для собственных нужд построили в Санкт-Петербурге и агломерации более 600 тыс. кв. м складских помещений. Всего за этот период было сдано более 1,073 млн кв. м качественных складских площадей, то есть на ритейл и дистрибьюторов пришлось 56% от общего объема ввода.

По данным аналитиков Nikoliers, только для онлайн-ритейла было построено более 320 тыс. кв. м складов, что составляет треть от сданных за четыре года площадей. Реализация крупнейших объектов пришлась на 2022 год: два склада для OZON (в Буграх — 106,7 тыс. кв. м, в «PNK Парк Шушары-3» — 59,5 тыс. кв. м) и склад для «Всеинструменты.ру» (в «PNK Парк Шушары-3» — 97,3 тыс. кв. м).

Основные склады для дистрибьюторов и федеральных торговых компаний были введены в 2019–2021 годах: 69 тыс. кв. в парке «Ориентир-СПб» занял распределительный центр «Ленты», в парке «PNK Парк Шушары-3» разместились РЦ «ВкусВилл» (54 тыс. кв. м) и Fix Price (35,6 тыс. кв. м), «Красное и Белое» арендовал 38 тыс. кв. м в логопарке «Осиновая Роща», а «Галамарт» — 16,2 тыс. кв. м в «Октавиане».

На данный момент крупнейшими строящимися проектами в Петербурге являются РЦ Wildberries (100 тыс. кв. м) и новый склад в комплексе «Армада Парк Шушары» для компании «СберЛогистика» (100 тыс. кв. м). Всего к сдаче в 2023 году запланировано более 352 тыс. кв. м складов, из них 254 ты. кв. м предусмотрены для нужд ритейлеров и обеспечивающих их деятельность логистических компаний.

«В настоящее время представители розничной и онлайн-торговли остаются основными потребителями складских площадей, однако уже не в прежних объемах: многие из них после активного наращивания мощностей в 2019–2020 годах скорректировали планы по развитию. При этом они не отказывались от площадей, а предлагали их в субаренду, чтобы оптимизировать затраты в период сокращения товарных запасов, — рассказал Илья Янеев, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers. — При этом от федеральных маркетплейсов OZON и Wildberries все еще существует запрос на поиск дополнительных площадей. Сейчас мы наблюдаем тенденцию на покупку качественных складских помещений инвестиционными фондами. Как правило, площадь приобретаемого объекта недвижимости начинается с 20 тыс. кв. м, а обеспеченность контрактами аренды — от 7 лет. Вероятно, на этой почве мы вскоре увидим новый толчок развития ритейла, действующего по схеме Build-to-lease: с появлением новых источников финансирования в виде фондов становится все больше предложения по стройке под предварительный договор аренды со стороны инвесторов».

Ladoga арендовала склад в 7 тысяч кв.м в Санкт-Петербурге

Алкогольная компания Ladoga арендовала 7 000 кв. м в СК «Логопарк Шушары» в Санкт-Петербурге.

Российская алкогольная компания Ladoga арендовала 7 000 кв. м в складском комплексе «Логопарк Шушары» Raven Russia в Санкт-Петербурге. Консультантом сделки выступила консалтинговая компания NF Group. На арендованных площадях производитель и дистрибьютер алкогольных напитков разместит таможенный склад. Также помещение планируется использовать для временного хранения собственных товаров и обработки заказов других операторов алкогольного рынка. Комплекс «Логопарк Шушары», находящийся в непосредственной близости от производственной площадки арендатора и его дистрибьюторской компании, обеспечит комплексную складскую поддержку и оперативную логистику.

В 2022 году Ladoga получила новый импульс для развития. Поскольку с российского рынка ушли некоторые международные алкогольные бренды, компания, как крупный производитель крепких напитков, увидела в этом новые возможности для собственного роста и увеличила производственные мощности, расширила производство, усилила бренд, а также нарастила объем выпускаемой продукции. В результате этих изменений производителю потребовались дополнительные складские площади, которые «Логопарк Шушары» предоставил по договору аренды.

На новых площадях компания Ladoga разместит склад временного хранения и таможенный склад, где будет осуществляться оклейка импортной продукции специальными федеральными марками и контрэтикетками. Ресурсы площадки позволят маркировать 180 000 бутылок в сутки. Ladoga планирует использовать новые складские мощности для закрытия собственных потребностей, а также для выполнения заказов других операторов рынка.

В Санкт-Петербурге откроются 50–70 точек новой сети Idol от Melon Fashion Group

Российская компания Melon Fashion Group (владелец Zarina и Sela) планирует открыть сразу 50 магазинов новой сети Idol, пишет РБК.

Открытие первых магазинов мужской и женской одежды под брендом Idol запланировано на осень 2023 года. Всего компания планирует открыть около 50–70 торговых точек. Уже известно, что бренд будет работать в премиальном сегменте и специализироваться на одежде в стиле smart casual. Idol, предположительно, займет нишу ушедшего из России бренда Massimo Dutti испанской группы Inditex.

Представители компании отметили, что в новых магазинах 70% ассортимента будет составлять женская одежда, а 30% — мужская.

Ранее сообщалось о том, что Melon Fashion Group ведет переговоры об открытии первых магазинов Idol в топовых торговых центрах. Ритейлер рассматривал помещения площадью от 300 до 400 квадратных метров.

Nikoliers: в Петербурге в ближайшие два года ожидается ввод больше 700 тыс. кв. м складов

В 2023 году к вводу в петербургской агломерации заявлены около 350 тыс. кв. м качественных складских помещений, примерно столько же должны быть сданы в течение 2024 года. Из всего объема строящихся сейчас площадей около 500 тыс. кв. м являются спекулятивными.

Среди ключевых складских объектов, готовящихся в вводу в ближайшие два года, — новые корпуса в составе комплексов «PNK Парк Шушары 3», «Осиновая Роща», «Парнас» от компании «Ресурс», ПСК «Новоселье» от ГК «Гепард», «Армада Парк» от компании «Адамант», «Адмирал» в Горелово, «100К» в Буграх, а также мультитемпературный склад в парке «РУСИЧ — Шушары».

В первом квартале 2023 года девелоперы были сдержанны в части ввода качественных складских объектов в эксплуатацию. По данным консалтинговой компании Nikoliers, за три месяца завершилось строительство только двух складских объектов общей площадью 25,5 тыс. кв. м: спекулятивного корпуса на севере города в составе комплекса «Октавиан» (был полностью арендован логистической компанией «Интерлогистика») и производственно-складского корпуса, реализованного для собственных нужд «Эс Эс Си Пневматик» в Горелово.

С начала 2023 года наблюдалось активное восстановление складского рынка: доля вакантных площадей опустилась до 1,9%. При этом накопленный за 2022 год объем скрытой вакантности практически полностью перешел в рыночное предложение или законтрактован: на конец марта этого года скрытая вакантность составила 0,9%, хотя в 3 квартале 2022 года достигала почти 4%.

«Если в 2020–2021 годах развитие складского сегмента шло экстенсивными агрессивными темпами, то в 2022–2023 годах рынок стал возвращаться к более стабильным темпам, — рассказал Илья Янеев, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers. — Несмотря на заявленные объемы ввода в ближайшие два года, мы не ожидаем резкого увеличения свободной рыночной вакансии и падения ставок арены, поскольку спрос остается стабильным, а большая часть площадей арендуется уже на этапе строительства. Этому способствует тренд на увеличение товарного запаса из-за дестабилизации цепочек поставок, продолжающийся рост сегмента e-commerce и поглощение рынка ритейлом формата низких цен».

В 2022 году склады обеспечили рекордные показатели по вводу коммерческой недвижимости в Петербурге и агломерации: за 12 месяцев было сдано 441 тыс. кв. м качественных складских помещений, в то время как в 2021 году рынок пополнился всего на 162 тыс. кв. м складов. В последний раз такой значительный рост нового предложения наблюдался в 2008 года, когда было введено 420 тыс. кв. м.

По данным Nikoliers, уровень спроса за первые три месяца 2023 года был сопоставим с показателем первого квартала прошлого года: было арендовано в общей сложности 143,5 тыс. кв. м (год назад — 146,1 тыс. кв. м). 88% объема сделок сформировали торговые и дистрибуционные компании, что, в частности, обусловлено открытием распределительного центра площадью 60 тыс. кв. м онлайн DIY-гипермаркета «ВсеИнструменты.ру» в новом корпусе на территории «PNK парк Шушары-3». Кроме того, IG Finanсe Development Limited после приобретения объектов датской транспортной компании Maersk заключила соглашение с крупным импортером продуктов питания в России Arosa (Аpoca) на управление складом в «PNK Парк Софийская КАД» (24,5 тыс. кв. м).

У компаний-производителей спросом пользуются небольшие блоки до 10 тыс. кв. м. Однако из-за ограниченного предложения помещений, предназначенных для размещения производства, компании наравне с арендой рассматривают покупку готовых зданий и земельных участков. Кроме того, спрос на небольшие складские объемы формируют DIY и FMCG-ритейлеры, дистрибуторы строительных материалов, оборудования, комплектующих, запчастей для автомобилей и алкоголя.

«За первый квартал 2023 года средняя запрашиваемая ставка аренды увеличилась на 2% в классе, А и составила 6 130 руб./кв. м/год, в классе B — на 5%, достигнув 5 790 руб./кв. м/год, — уточнил Кирилл Вечер, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers. — Однако благодаря еще присутствующему на рынке предложению собственники пока готовы сдавать в аренду складские помещения с небольшим дисконтом, до 10% от заявленной базовой арендной ставки».