Skyscraper SU

Понятно, что 218 га - это общая территория планировки. Но в целом получается практически вторая Левенцовка по размерам. У которой общая площадь участка - 222 га.

upd. И еще интересно будет посмотреть, насколько сильно  изменится здесь понимание у них комплексного развития. Левенцовка ведь была первой и конкурентов тогда у нее просто не было. А сейчас их на любой вкус в гораздо более лучших локациях. 

https://t.me/politwera/102945

Самый масштабный проект, Ростова (и частично занимает земли Аксайского района) (по общей площади - 370 га) - Застройка территории Аэропорта на Шолохова

Характеристика:

• 2 млн. кв.м. жилья и 0,7 млн. кв.м. коммерческой недвижимости;
• основная этажность домов - 8-14 эт. с вкраплением высотных башен до 32 эт.;
• 4 этапа строительства до 2040 года;
• шесть школ на 6,7 тыс. мест, семь детсадов на 2,8 тыс, поликлиники, медицинский центр, филармония с залом на 2 тысячи мест, областная детская библиотека, центр культурного развития с детской школой искусств, выставочный художественный зал;
• 20 млрд.руб на инфраструктуру, включая строительство и реконструкцию 20 дорог и 6 развязок.

Мастер-план от АБ Асадова




















Генеральный план строительства 1 этапа, презентованный ЮСИ.

Минимущества до конца года изымет недвижимость старого ростовского аэропорта


Региональное министерство имущества до конца года планирует изъять для госнужд Ростовской области всю недвижимость, расположенную на территории старого аэропорта, включая ту, что находится под контролем компании «Аэро-Сити», арендующей значительную часть территории — 265 га.



Планы областного минимущества заставляют по-другому посмотреть на сделку, в результате которой ставропольская группа строительных компаний «ЮгСтройИнвест» (ЮСИ) получила контроль над «Аэро-Сити». Участие ЮСИ в урегулировании взаимоотношений между регионом и предыдущим владельцем «Аэро-Сити» Виктором Вексельбергом указывает на желание ЮСИ застолбить свое участие в комплексном развитии территории и, возможно, расширить площадь застройки, которая пока что ограничивается 60 га. Эксперт оценивает стоимость покупки (или долгосрочной аренды земли) в старом аэропорту в 20 млн рублей за га.

Минимущество Ростовской области планирует в IV квартале текущего года завершить процедуру изъятия земельных участков и иных объектов недвижимости на территории старого ростовского аэропорта для государственных нужд Ростовской области. Об этом сообщили в министерстве в ответ на запрос N. Имущество изымается по решению правительства области для реализации проекта комплексного развития территории старого аэропорта. Как пояснили в министерстве, распоряжение правительства Ростовской области об изъятии было выпущено в октябре прошлого года.

По данным Единой системы госзакупок, в конце прошлого года минимущество заключило договор об оценке недвижимости на территории аэропорта, из документации можно сделать вывод, что оценщик должен определить размер компенсации для 5 собственников и арендаторов недвижимости.

Крупнейшим из них является ООО «Аэро-Сити». Компания арендует 265 га территории старого аэропорта до 2064 года. Ей принадлежат объекты аэропортовой инфраструктуры на этой территории (взлетно-посадочная полоса, рулежные дорожки, ограждения, перрон, места стоянок и т. п.). Это 72% площади, которую регион предназначил для комплексного развития (всего 367,86 га).

Цитировать— Законом в качестве основания для расторжения договора аренды прямо предусмотрено решение уполномоченного органа власти об изъятии для госнужд, — отмечает адвокат Станислав Кузлякин. — Прекращение договора аренды и изъятие инфраструктурных объектов у «Аэро-Сити» будет происходить либо добровольно — в рамках соглашения о прекращении договора аренды и прекращении права на объекты инфраструктуры, — либо в судебном порядке — в том случае, если «Аэро-Сити» не согласится с предложенной ему суммой компенсации рыночной стоимости объектов инфраструктуры и/или стоимости неотделимых улучшений арендуемого земельного участка.
Отметим, что в феврале этого года у «Аэро-Сити» сменился собственник. Если ранее компания принадлежала структурам Виктора Вексельберга (основатель ГК «Ренова», 22-е место в рейтинге долларовых миллиардеров «Форбс»), то теперь ее владелец — ставропольская ГК «ЮгСтройИнвест». В ЮСИ и в строительной ГК «Кортрос» Виктора Вексельберга сделку не комментировали.

Казалось, ЮСИ установил контроль над «Аэро-Сити» для того, чтобы застолбить за собой большую часть территории аэропорта, готовящейся к комплексной застройке. Но, как следует из свежей информации, предоставленной минимуществом, это не так. По крайней мере, текущий договор будет расторгнут.

В конце прошлого года областное минимущество сделало первые шаги по изъятию имущества старого аэропорта: через суд расторгло с «Аэро-Сити» договор аренды участка 85 га. На нем располагалась грунтовая взлетно-посадочная полоса, принадлежащая компании, но в суде министерство доказало, что ее больше нет. «Аэро-Сити» и его материнская компания — «Ростоваэроинвест» — настаивали, что грунтовая ВПП существует. Они подали жалобу в апелляционную инстанцию, однако до рассмотрения жалобы не дошло: у «Аэро-Сити» сменился собственник — им стал ЮСИ, после этого и «Аэро-Сити», и «Ростоваэроинвест» отказались от претензий. То, что после смены владельца «Аэро-Сити» потерял интерес к борьбе за признание полосы существующей (и получению компенсации от региона в рамках процедуры изъятия), позволяет предположить, что изъятие оставшегося аэропортового имущества и земельных участков у «Аэро-Сити» тоже пройдет гладко. Лежащее на поверхности объяснение действий ЮСИ — компания оказала региону услугу. Как она будет оплачена — вопрос. Вероятно, ответ на него лежит в плоскости договоренностей между регионом и застройщиком об его участии в комплексном развитии территории старого аэропорта.

В середине декабря на встрече с редакторами СМИ губернатор Василий Голубев называл ЮСИ одним из инвесторов комплексного развития старого аэропорта, по его словам, компания построит объекты на площади 60 га. Он уточнил, что эти 60 га находятся «на той части, где нет взаимных вопросов с "Реновой"».

ЦитироватьКроме того, г-н Голубев отметил: «Когда отношения с "Реновой" доурегулируются, на ту часть (которая пока под контролем "Реновы". — N) тоже найдутся покупатели. Среди которых может быть и "ЮгСтройИнвест"».

В тот момент, когда губернатор сделал свое заявление, де-юре свободной от взаимных вопросов с «Реновой» территории площадью 60 га не было, поскольку «Аэро-Сити» подал жалобу на решение первой судебной инстанции о расторжении договора аренды 85 га. Возможно, губернатор высказался так, имея в виду, что скоро спор по поводу 85 га будет прекращен. Пока остается без ответа вопрос, планирует ли ЮСИ добавить к объявленным 60 га дополнительную территорию, после того как минимущество расторгнет с «Аэро-Сити» договоры аренды 265 га.

Светлана Шорина, директор отдела оценки консалтинговой компании на рынке недвижимости CORE.XP, оценила стоимость 1 гектара земли на территории старого аэропорта в сумму около 20 млн рублей.

Цитировать— Финальная стоимость будет зависеть от возможных обременений, связанных с дальнейшим использованием данного участка, а также наличия подведенных к нему коммуникаций, — добавила она.

В компании уточнили, что цена продажи соответствует стоимости долгосрочной аренды.

Власти Ростовской области утвердили документацию по планировке более 360 гектаров на территории старого аэропорта донской столицы.

Постановление об этом опубликовано на сайте регионального правительства.



В документе говорится, что на распланированной территории можно будет построить три жилых микрорайона площадью 1,5 млн кв. м. Еще 55,6 тыс. кв. м выделено по жилую застройку в квартале, где скорее всего будет построен комплекс административных зданий. Всего на месте старого аэропорту смогут проживать свыше 47 тыс. человек. Примечательно, что высота зданий будет ограничена 35 этажами.

В Суворовском начали очень активно копать ямы для новой школы

61 квартал / новая визуализация








отчет за март

литер 3/1



литер 3/2





источник

Думаю, это тоже сюда, поскольку проект больше относится к строящемуся ЖК "Левобережье"

ЦитироватьУчасток под парк рядом с Ростов-Ареной

Сегодня Левый берег реки Дон представляет колоссальный интерес в качестве потенциальной территории девелопмента. Уже сейчас здесь созданы активные точки притяжения, такие как новый стадион и парк. Территория проектируемого парка площадью 14,5 Га занимает ключевую позицию между комплексом стадиона «Ростов-Арена» и проектируемым жилым районом. Форма участка прямоугольная, протяженная с севера на юг. Участок ограничен с четырех сторон приподнятой на насыпи дорогой, внутри этого контура достаточно выраженный рельеф с перепадом около 6 метров.

Проектом предусмотрено выделение трех основных уровней, которые образуют главные функциональные зоны. Верхнюю отметку занимает комплекс торгово-развлекательных павильонов, образующих естественную границу территории парка и жилого квартала. В северной части комплекса размещена станция канатной дороги. Средняя отметка отведена для размещения спортивных сооружений, главным из которых, является купол Ледового дворца. Южнее находятся теннисные корты, футбольное поле, и площадка уличных тренажеров воркаут. На самой нижней отметке – в партере - расположена зона пропуска паводковых вод, которая обеспечивает прогнозируемое отведение водных потоков в случае подтопления территорий Левого берега. Здесь находятся детские площадки в экостиле, амфитеатр, болотные сады и луга.

Основная идея концепции парка – создание территории, где посетитель – взрослый и ребенок – может получить уникальный опыт переходя между различными зонами парка. Восточная – верхняя часть парка – представляет собой подчеркнуто урбанистическую композицию с острыми углами, гранями стекла и бетона торговых павильонов, с редкими вкраплениями озеленения. Западная – нижняя часть – это гипертрофированный природный ландшафт с болотными садами, живописным лугом, партером с плавными изгибами дорожек. Таким образом, в течение короткого времени можно оказаться и в городской среде, и на природе не покидая парка.

Т.Э.П.:
Общая площадь объекта благоустройства: 14,8 Га (148 264 м2)
Площадь проектируемой парковой территории: 9,1 Га (91 482 м2)
Общая площадь твердых покрытий: 21 430 м2
Общая площадь озелененной территории: 70 052 м2

Состояние строительства на 05.04.2023

Цитата: like_a_grimm от 11 апреля 2023, 10:48

Эту пушку хорошо бы в западную сторону развернуть

Относительно небольшой проект, реализуемый СК 10 на участке в 9 га за ТРК "РИО" - ЖК "Гринсайд".

• 9 домов этажностью 25 и 26 этажей
• 6 очередей строительства
• из социальной инфраструктуры: школа на 1600 мест и три детских сада на 320, 115 и 115 мест (будет строить город)
• встроенные социальные объекты: детский сад на 115 мест, поликлиника для взрослых на 100 посещений, поликлиника для детей на 50 посещений, пункт скорой помощи

Состояние строительства на 07.04.2023

И самый масштабный из реализуемых проектов - микрорайон "Суворовский" общей площадью 825 га (непосредственно под жилье - 603 га), застраиваемый ВКБ-Новостройки. БОльшая часть микрорайона застроена по технологии ОБД, очень малая часть - монолитное строительство.



Проект стартанул в 2011 году со строительства "военного квартала". В настоящее время строится 3 очередь (кварталы 1-2, 1-4).







Пока возведены школа, три детских сада, поликлиника для взрослых, станция скорой медицинской помощи, 2 крупные парковые зоны (хоть из парк 70-летия Победы продолжает допиливаться), крупный торговый центр.

Строятся два ФОКа, два детских сада, 3 школы на 1600, 1200 и 400 (модульное здание) мест.

Возведены и мелкий ТЦ - якорный арендатор АО Тандер (ПАО Магнит) и кучка магазинчков вдоль одной галереи. Второй небольшой ТЦ за первым же. Чуть длиннее, магазинчиков больше - по внешнему так сказать периметру и периметру внутреннего прямоугольника.  ДНС, пятёрочка, Вкусно и точка, Сицилия, зона "пожрать" с 4-мя точками готовки хавки.
Оба "ТЦ" - одноэтажные.

Это где такое, не по Платона Кляты?

Это я про то что ты написал уточнил:
"Пока возведены ... крупный торговый центр". Нет тут крупных ТЦ.
Это по Пэтрэнко. Первый ТЦ - магнит, дальше за ним - второй сарай.
А по Кляты вдоль 3-х озёр (балка Чадр) поставили 2-х этажный сарайчик (там сейчас аптека, пятёрочка, К&Б, второй этаж пустой, первый не заполнен), следом деоают двухэтажный ресторанчик, потом ФОК с бассейном (вроде) и его объединяют в с уже стоящим футбольным полем. Балку уже неплохо так окучили, хотя камыш уже полез.... Ну и чуть дальше по другой стороне Кляты школу штурмуют.

Цитата: ssn от 13 апреля 2023, 16:50Это я про то что ты написал уточнил:
"Пока возведены ... крупный торговый центр". Нет тут крупных ТЦ.
Это по Пэтрэнко. Первый ТЦ - магнит, дальше за ним - второй сарай.

Ну пардон, я не местный.. Магнит и эта как бы "вторая очередь" по Петренко воспринимается как единое целое. Типа оформлено в одном стиле.